一、小产权房屋可以买卖吗

　　严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，也在一直提倡并做着改革试点的努力。

小产权房屋可以买卖吗

　　二、小产权房买卖会出现哪些风险

　　，法律风险

　　前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

　　所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难。

　　同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在机构范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋问题、公共设施问题，其救济途径就非常有限。

　　第二，政策风险

　　在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到征地，由于小产权房没有认可的产权，购房人并非的产权人，所以其很可能无法对产权进行的补偿，而作为实际使用人所的补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

　　第三，开发建设的同样存在缺位

　　目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有和进行，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何和的开发单位，对购房者而言，资金的，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的没有，房屋和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

　　第四，购买后也不能转让过户

　　由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有房地产主管部门的批准，无法的产权手续，购买后也不能转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

　　三、小产权房有房产证吗

　　小产权房产没有颁布的房产证，无论是村委会仍是乡颁布的产权证都归于无效，在法律上不予承认。

　　小产权房是占用团体土地搞建造，并向团体经济组织以外的成员出售的商品住所，对这个疑问有清晰的规则。城镇居民不得采购乡村的宅基地建房，也不可以采购小产权房。现在请求各地对乡村团体土地进行确权挂号开展，可是对小产权房用地不允许发证，小产权房不受法律。房产纠纷律师收费多少